ДомаБани

info@domabani.by

В 2015 году в Минской области с молотка ушло рекордное количество участков

В Минской области продажи земельных участков в частную собственность побили все рекорды. В то же время в регионах продажи падают либо сохраняются на уровне 2014 года. «Ежедневник» попытался разбираться в тенденциях земельного рынка.

Почему проседает рынок земли?

Как пояснили  в облисполкомах, с начала 2015 года объемы продаж земельных участков через аукционы либо сократились «примерно в 2-3 раза», либо сохраняются около уровня 2014 года. Исключение из общего правила - Минская область.

Так, на территории Гомеля и Гомельской области за 6 месяцев 2015 года через аукционы (по продаже земельных участков в частную собственность и права аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства) было реализовано всего 43 надела. Для сравнения, за тот же период 2014 года в регионе было продано на 56 участков.

Специалисты в КУП по оказанию услуг «Гродненский центр недвижимости» также отмечают сокращение объемов продаж в регионе. С учетом данных последнего аукциона, который состоялся 25 августа, с начала года в Гродно и на территории Гродненской области было продано 32 участка. Показатели аналогичного периода 2014 года составляют 43 участка.

Сами чиновники объясняют сокращение продаж влиянием комплекса факторов. В первую очередь это неблагоприятная экономическая ситуация в стране, отдельные законодательные изменения, а также недостаток свободных земель на территориях, где держится устойчивый спрос со стороны населения.

На сегодняшний день резервы свободных участков в областных центрах в основном исчерпаны. Пользуется спросом земля в пригородной зоне либо в других крупных городах, но и там предложений немного, отмечают специалисты землеустроительных служб областных исполкомов.

В то же время неиспользуемые либо неэффективно используемые участки, которые повторно вовлекаются в хозяйственный оборот, находятся, как правило, очень далеко от крупных населенных пунктов. «Аукционы с их участием обычно нерезультативны, поэтому такие участки мы вынуждены отдавать под нужды лесного и сельского хозяйств», - сказали в землеустроительной службе Гомельской области.

Спрос на землю оказался подвержен влиянию изменений в земельное законодательство от прошлого года. Согласно им, при формировании земельных участков для участия в аукционах исполкомам требуется получить градостроительный паспорт. Стоимостная разбежка на получение такого паспорта варьируется по разным данным от 8 до 35 млн рублей. Так что из-за необходимости выделять из местных бюджетов дополнительные средства, подчас значительные, организаторы аукционов стали формировать меньше земельных участков для участия в торгах.

А под Минском интерес не убывает…

На общем фоне результативность аукционов в Минской области можно охарактеризовать не иначе, как всплеском активности со стороны покупателей.

Как рассказали в Минском облисполкоме, за январь-июнь 2015 года в регионе через аукционы для строительства индивидуального жилья было реализовано 630 земельных участков. При этом в более благополучном 2014 году было продано только 495 наделов.

Более того, за последующие 1,5 месяца на территории Минской области в частную собственность дополнительно перешло еще 215 наделов. Таким образом, объемы реализации участков земли с начала года возросли до 845-ти. Такой результат в Миноблисполкоме называют абсолютным рекордом за весь период проведения земельных аукционов.

«Тенденцию развития спроса на участки я связываю с рядом причин, в том числе с желанием граждан выгодно вложить сегодня свои сбережения», - уточнил в беседе начальник землеустроительной службы Минского облисполкома Виктор Маневич. Специалист добавил, что самым подходящим для инвестирования вариантом, по его мнению, остается недвижимость, причем из всех ее видов наиболее надежный объект для приобретения - земельный участок.

«Каждое строение имеет свой срок эксплуатации, а участки для строительства жилья, как правило, предоставляются на бессрочной основе - в частную собственность или пожизненное наследуемое владение», - добавил Виктор Маневич.

«Чтобы дать возможность получить участок и построиться всем желающим, мы стремимся выставлять на аукционы как можно больше участков. При этом свет и подъездные пути есть практически на каждом предлагаемом к продаже наделов», - отметил руководитель землеустроительной службы.

По словам чиновника, продажи земли растут также благодаря возросшей активности организаторов аукционов и целенаправленному информированию потенциальных покупателей.

«Не в пример больше рекламы готовящихся аукционов размещается сегодня в СМИ, так что люди становятся более осведомленными в этом вопросе, многие именно таким образом узнают о возможности приобрести землю в частную собственность», - добавил Виктор Маневич.

По мнению менеджера отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» АН «Твоя Столица» Татьяны Мигай, рост объемов продаж участков в Минском регионе связан еще и с тенденцией перераспределения спроса - от участков с постройками на незастроенные наделы.

«Земельный участок со строением иногда не так интересен покупателю, как просто голый участок. Многие коттеджи строятся без соблюдения технологий и норм, так что не каждый готов доплачивать за дом, который является, по сути, котом в мешке», - пояснила специалист.

Спрос в Минском районе перераспределят

«Сейчас в Минской области насчитывается около 8 тыс. пустующих участков. Однако, с учетом большой нагрузки на пригород, свободные земли, которые определены для продажи, находятся в основном далеко от Минска», - отметил начальник землеустроительной службы Миноблисполкома. Виктор Маневич. Он добавил, что сейчас ставится задача перераспределить спрос и направить граждан в те населенные пункты, где участки имеются в наличии.

Наиболее востребованной в регионе остается земля непосредственно под Минском.

Согласно официальным данным землеустроительной службы Миноблисполкома по состоянию на 1 июля 2015 года спрос распределился следующим образом.

Лидирующую позицию занимает Минский район, где с начала года продано 236 участков, на втором месте - Дзержинский район (91 участок). В Смолевичском районе реализован 71 участок, в Логойском - 58, в Молодечненском - 23, Узденском - 20, Воложинском - 18, Борисовском - 16, Вилейском - 15, Мядельском - 10. Менее десяти участков - в Березинском, Несвижским, Слуцком, Червенском, Клецком, Крупском, Стародорожском районах.

Чтобы сместить спрос населения с ближайшего пригорода столицы на более отдаленные территории, Минским облисполкомом принимаются меры инженерно-транспортной. Разрабатывается, в частности, нормативно-правовой акт, в соответствии с которым для строительства инфраструктуры планируется привлекать средства застройщиков.

Рассуждая о перераспределении спроса, риэлторы в свою очередь отмечают, что по мере удаления участков от столицы спрос на них сегодня по-прежнему снижается. Однако в отношении земли, расположенной непосредственно в Минском пригороде, в потребительских предпочтениях заметны перемены.

Спрос падает, а цены растут

На фоне существенно разнящегося в разрезе областей спроса на земельные участки, отмечается тенденция к их удорожанию.

Так, по данным землеустроительной службы Минского облисполкома, за пять лет объем выручки от реализации участков вырос в 6,9 раза.

В 2010 году выручка от продажи земли в регионе составила 21,5 млрд рублей, в 2011-ом - уже 52,2 млрд рублей, в 2012-ом - 114 млрд рублей, 2013-ом - 194,1 млрд рублей. В 2014 году по результатам аукционов заработано уже 150,2 млрд рублей. В 2015 году, по данным на 19 августа, выручка составила 164,2 млрд рублей, что почти на 14 млрд больше, чем за весь прошлый год.

Такую динамику специалисты связывают как с повышением спроса на землю, так и с удорожанием участков.

Аналогичная ситуация складывается и в иных областях Беларуси. По данным Гомельского облисполкома средняя стоимость земельного участка в регионе по сравнению с 2014 годом возросла с 82,5 до 83,6 млн рублей, а разница между начальной и конечной стоимостью лота увеличилась на 5,5 млн рублей.

Основным фактором, оказывающим непосредственное влияние на стоимость земли, остается привязка начальной стоимости лота к курсу доллара, отмечают специалисты.

«На последнем нашем аукционе, состоявшемся 28 июля 2015 года, участки в деревне Заболоть (Гродненский район) продавали по первоначальной цене в 90 млн рублей. Однако после укрепления доллара, в соответствии с решением облисполкома за август, начальная стоимость такого участка возросла на 11 млн рублей - до 101 млн рублей. Растет курс доллара, растет и цена», - объяснили особенности ценообразования в КУП по оказанию услуг «Гродненский центр недвижимости».

Изменение начальной стоимости участков оказывает соответственно влияние и на их конечную цену. Например, по результатам все того же аукциона от 28 июля участок в районе под индивидуальную застройку в Гродненской области «Зарица-4» стоил в среднем 144 млн рублей, а в Барановичах - 208 млн рублей. По итогам аукциона от 25 августа средний показатель вырос до 166 и 240,5 млн рублей соответственно.

«Одним из факторов, повлиявших на изменение стоимости земельных участков на территории Гомеле и Гомельской области в 2015 году, стало изменение кадастровой оценки земель, которая, как правило, пересматривается по истечении пятилетнего периода», - отметили в землеустроительной службе Гомеля. Специалисты пояснили, что в конце прошлого года были утверждены результаты вновь проведенной кадастровой оценки земель в населенных пунктах региона. В соответствии с изменениями, участки в районе индивидуальной жилой застройки района Гомеля «Романовичи» подорожали в 2015 году в среднем на 39%.

Однако при использовании показателя средней стоимости участков, специалисты просят принимать во внимание относительность таких цифр. Ведь средняя стоимость земли зависит от многих факторов - размера участка, его местоположения, количества предложенных участников, действий участников аукциона и т.д.

«Например, по результатам одного из аукционов по продаже участков в Гомеле один надел площадью 0,0780 га был куплен за 202 млн рублей, а другой - всего за 5 млн рублей. При этом начальная стоимость участков была практически одинаковой и составляла порядка 4,5 млн рублей», - пояснили в областном исполкоме.

Статья взята с сайта: http://realty.ej.by/real-estate/2015/09/09/v-2015-godu-v-minskoy-oblasti-s-molotka-ushlo-rekordnoe-k...